刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn前肖是指哪几个生肖)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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