曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百中国的国粹有哪些亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015中国的国粹有哪些年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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